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随着房地产市场卷土重来,房屋销售上升

由于买家急切地利用便宜的价格,上个月新房销售量增长最快,因为买家急切地利用便宜的价格 - 经济学家表示,房地产市场最终可能会反弹,这是一个明显的迹象。

美国商务部周一报道,历史上低利率和首次购房者的联邦税收抵免也推动房屋销售达到11月以来的最高水平。

虽然全国各地的房价仍在下跌,但销售额现已连续三个月上涨。 自去年秋天以来,新房建设处于最繁忙的水平。 家庭转售在6月连续第三个月上升。

野村证券(Nomura Securities)首席经济学家大卫•雷斯勒(David Resler)表示,“房地产市场经济衰退最严重”,现在已经落后于我们。 他说,与整体经济一样,“复苏”可能是缓慢而艰巨的。

从视角来看,销售额的增长是适度的。 6月份新房销售的速度仍比四个夏季的高峰时期低72%,市场上仍有大量房屋。

“有迹象表明有所改善,但我们距离正常市场还有很长的路要走,”爱达荷州Meridian的CBH Homes总裁科里·巴顿说。 6月份销售额有所增长,但巴顿强调:“这不是我们八年来的最大涨幅。”

但有明显的迹象表明,自经济衰退开始以来,房地产市场的表现超过了生命。 总部位于宾夕法尼亚州兰开斯特的Keystone Custom Homes成立于1992年,有史以来最好的六月。 7月看起来很好,总统拉里威斯蒙特预计8月会更强劲。

“我们在5月份的销售额翻了一番,然后在6月份开始增长,”他说。

6月新屋销售按经季节性调整后的年率为384,000,超过汤森路透调查的经济学家的预期,他们正在寻找360,000。

这个数字比5月增加了11%,而5月份的数字为346,000,高于之前的预期。 这是自2000年12月以来的最高涨幅,当时受科技股泡沫破坏的投资者正在寻找更稳定的投资点。

中西部的销售额最为强劲,比5月份的总销售额增长了43%。 东北地区的销售额增长了29%,西部地区增长了23%。 他们在南方略有下降。

销售中位数价格为206,200美元,低于每年234,300美元和5月份的219,000美元。 经济学家预计房价将继续下跌,直到明年某些时候低价止赎的竞争消退。

为了推动销售,CBH Homes不得不将价格从去年的水平降低10%。 新住房CBH建设必须与止赎的过剩竞争,这些止赎吸引了许多首次购房者。

除了较低的价格,买家也急于利用覆盖房屋价格10%的联邦税收抵免或首次购房者的8,000美元。 房屋销售必须在11月底前完成,以便买家利用。

“市场上的首次购房者肯定比我们过去几年看到的更多,”巴顿说。

住房危机的影响在美国经济衰退中发挥了核心作用,现在是第二次世界大战以来最长的一次。 抵押贷款恶化,房屋建筑商撤回并解雇了数千名工人,取消抵押品赎回权,贷款人被十几个人关闭。

虽然房地产市场似乎开始复苏,但这并不意味着它将立即成为一个强大的经济引擎。 建筑业疲软,因为建筑商仍然有太多未售出的房屋空置。

按照目前的销售速度,有足够的新房待售,持续近九个月。 这比5月份的时间略短,但仍远远超过表明市场平衡的6个月大关。

价格下跌意味着住宅建筑公司不会很快赚到很多钱,但他们的股票在6月份令人印象深刻的销售中飙升。 Beazer Homes USA上涨13%,Centex和Hovnanian Enterprises的股票上涨9%。