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由IBM主导的混合用途河滨开发

B ATON ROUGE,La。(美联社) - 市中心规划人员和业主表示,他们预计由IBM支持的混合用途河滨开发项目将显示出对巴吞鲁日市中心生活的需求,并通过将更多工人和居民带到中心来刺激其他项目商业区。

然而,观察人士告诫说,虽然他们希望该项目能够在市中心转型,但这项技术巨头的交易的独特性限制了它对其他重大项目的影响程度。

上周公布的5500万美元开发项目将占据River Road和Main,North和Lafayette街道的区域。 在2015年开业时,IBM将在北街的八层楼中雇用800名办公室工作人员。 沿主街的11层住宅大楼将包括95套公寓和9套豪华联排别墅。

市中心开发区执行董事Davis Rhorer表示,增加了许多办公室工作人员和居民,技术工作的性质以及可能与IBM合作为其他公司工作的诱惑使得该开发变得“改变了游戏规则”。

“当你捕获像IBM这样具有国际知名度和知名度的公司时,”Rhorer说,“它非常重要。它改变了市场。”

“一旦宣布这一消息,我们的办公室就被电话淹没了,”他谈到当前和未来的市中心企业和开发商对这笔交易对他们意味着什么感兴趣。

Beau Box Commercial Real Estate的经纪人Branon Pesnell表示,该项目在两个方面对市中心具有重要意义。

首先,它将刺激发展,因为IBM的员工可能会更年轻,最近的大学毕业生对居住在市中心更感兴趣,并且更倾向于在晚上和周末步行距离内想要娱乐选择。

“它增加了一种与过去市中心不同的员工类型,”他说。

其次,希望与IBM做生意的科技公司可能会开始以市中心为目标,Pesnell说。

“对每个人来说,希望有一些企业可以从IBM那里获得成功,它实际上已成为一个中心,”他说。

市中心的复兴以大大小小的成功发展为标志,无论是公共还是私人。 其中包括增设几座国家办公楼和停车场,主街市场,萧氏艺术中心,第二城市广场办公楼,第三和主要的Kress,新法院,英迪格酒店,希尔顿巴吞鲁日国会大厦中心,汉普顿酒店及套房和北大道城市广场。

但在过去的15年里,几个主要的住宅和混合用途项目已经被宣布 - 理查德普雷斯的One River Place,Hartley / Vey河滨公寓大楼和Brownstones,这是Commercial Properties Realty Trust的计划中的公寓楼。 其他项目,如Pete Clements的河滨公园和商业大楼的重建,仍在进行中。

去年年底最终将One River Place网站卖给前Shaw集团总裁Jim Bernhard的Preis表示市中心需要住宅开发。 他说卡特里娜飓风,金融危机和全国经济衰退刚刚使过去十年变得困难,并且仍然难以获得雄心勃勃的项目融资。

“如果不是因为飓风和信贷紧缩,就会有市中心的生活,”他说。

将IBM带到Baton Rouge的交易包括来自州和市区的主要激励措施,以及Baton Rouge地区基金会的参与,使得与其他项目的比较变得困难。

Preis说,看看IBM项目是否会对其他项目产生任何直接影响将会很有趣。

“(银行)会说,'这很好,我们现在将在这里和这里进行Richard Preis式开发',或者他们会说,'让我们看看市场如何吸收这些90多个单位。'

Trey Trahan是一位拥有四块市中心房产的建筑师,其中包括Bernhard从Preis购买的剩余房产,他说他认为IBM项目改善了市中心每个人的前景。

“我们对IBM来到城镇感到非常兴奋,并且正在讨论由此产生的机会,”他说。 约翰·O·海林(John O. Hearin)在公约和佛罗里达街道之间沿着北六街(North Sixth Street)拥有一个半街区,并希望在那里进行某种混合用途开发,同意。

“这样的事情肯定有帮助。人们正在更加努力地看待他们的房地产以及他们可以用它做些什么,”Hearin说。

然而,Hearin表示,很难说IBM的交易能否在短期内改善任何人的前景。

每个项目都有自己的障碍,并不是每笔交易都能获得IBM交易所带来的那种公共部门的力量。

“我不认为这个IBM的交易会改变一切,”Pesnell同意,并指出该项目可能无法在传统交易中获得经济效益。

“如果这是一次公平交易,这笔交易将非常难以实施,”他说。

Preis提供了类似的评估。

“在我看来,私营部门开展此类发展的日子已经一去不复返了,”普里斯说。

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信息来自:倡导者,http://theadvocate.com